为全面、准确监测上海市住房租赁市场发展状况，百盛评估信息数据部利用大数据手段，通过多方数据源采集住房租赁市场的数据，对整个租赁市场状况进行了分析。

（说明：从2022年第一季度起，新增金山区与崇明区市场化租金监测点。此外，采集的数据不包含别墅小区、高档住宅小区、长租公寓。）

2023年上海市住房租赁市场第一季度租金整体小幅上涨，为0.39%。按照上海市住房小区的特性，百盛评估信息数据部将采集到数据的小区分为工房小区和一般商品房小区。其中工房一居室租金环比上涨0.24%，工房二居室租金环比上涨0.83%，一般商品房一居室租金环比上涨1.22%，一般商品房二居室租金环比上涨0.51%，一般商品房三居室租金环比下跌0.15%。

图1 2023年第一季度各房型租金变化趋势

根据监测数据，上海市2023年第一季度，工房小区中，一居室的平均租金为4581元/月，二居室的平均租金为5679元/月；一般商品房小区中，一居室的平均租金为5492元/月，二居室的平均租金为7762元/月，三居室的平均租金为10124元/月。

图2 2023年第一季度不同小区评级的租金单价情况

从环线上看，全市第一季度租金各环线均呈上涨态势，其中外郊环间和内中环间涨幅均突破0.5%。根据监测数据，工房小区：一居室内环以内平均租金为5956元/月，郊环以外平均租金为2198元/月；二居室内环以内平均租金为8055元/月，郊环以外平均租金为2845元/月。（其余各环线平均租金，详见下图）

图3 工房小区2023年第一季度各环线租金情况

一般商品房小区：一居室内环以内平均租金为7899元/月，郊环以外平均租金为2566元/月；二居室内环以内平均租金为11504元/月，郊环以外平均租金为3055元/月；三居室内环以内平均租金为15524元/月，郊环以外平均租金为4313元/月。（其余各环线平均租金，详见下图）

图4 一般商品房小区2023年第一季度各环线租金情况

从区域上看，工房小区一居室租金价格最高区域是黄浦区，为6367元/月；静安区以5815元/月紧随其后；二居室租金价格最高区域同样是黄浦区，为8848元/月，此后依次为徐汇区、长宁区与静安区，这三个区的二居室租金价格均超过了7000元/月，分别为7464元/月、7210元/月、7197元/月。（其余各区平均租金，详见下图）

图5  2023年第一季度工房小区不同区域租金情况

一般商品房小区一居室租金价格最高区域是黄浦区，为7953元/月，长宁区以7763元/月紧随其后；二居室租金价格最高区域是长宁区，为12683元/月，黄浦区第二，为12619元/月，徐汇区也破万元，为10195元/月；三居室租金价格最高区域是黄浦区，为16254元/月，其次是长宁区的15367元/月，徐汇区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区三居室租金也均已破万元。

图6 2023年第一季度一般商品房小区不同区域租金情况

2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管，《条例》规定，个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。

同时，在十四届全国人大会议的政府工作报告中提出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

随着社会经济的逐渐复苏和各大政策的扶持，人口的流动也加大了住房租赁的需求，一季度住房租赁市场整体向好，预计第二季度住房租赁市场有望继续保持上涨。

数据说明：本次数据统计周期为2023年1月1日至2023年3月15日。

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