占位伴随着全面复工，上海土地市场率先回暖。6月1日起第一批集中供地陆续出让，整体成交表现良好，部分热门区域地块受到青睐，有5家以上企业报名竞拍。而从2022年第二批次集中供地开始，拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。该项措施能够在一定程度上缓解房企资金压力，有助于合理安排资金、提升利用效率，对于吸引企业拿地有着积极的作用。

上海住宅市场也在逐渐回温。一方面供应恢复，各类交易也能够顺利开展，前期积压的需求得到有序释放，另一方面，对于房地产的相关支持力度也在加强，房贷利率下调、放款提速。

       同时，为了给城市建设留住人才，加快经济提振，上海人才政策再度放宽。6月28日上海市教委等四部门联合发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，将不需要打分、符合相应基本条件即可落户的政策范围扩大至“在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生”。

        2022年7月1日，全市各环线住宅均价环比变化较为接近。但与去年同期相比，内环内区域价格提升相对明显，在1%以上，郊环外区域小幅低于去年同期，同比下跌0.37%。虽然今年以来整体趋势向上，但是相较于基础设施配套较好、商圈繁华程度较高的中心区域，外围区域恢复相对较慢。

2022年7月1日，板块住宅均价整体稳定，不过当前均价低于去年同期的板块数量继续增加、升至四成，跌幅较大的以外围低均价板块为主。

       本月板块均价环比下跌的数量较上月略有下降、占比不足13%，但有个别板块跌幅超过1%；上涨板块均价环比涨幅集中在0~1%，但所占比重小幅提升；部分板块回暖势头较好，环比涨幅超过1%，主要是近郊刚改需求相对集中的区域。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年7月1日

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