最近，越来越多人关心起了办公市场。

看积累▼

          城市大数据信息平台共收录了上海市内3000多个办公项目，合计10000多个办公楼栋。

           通过相关规则的设定，在全市范围内划分出60个办公聚集区，其中涵盖了1000多个办公项目，3000多个办公楼栋。

           （何为办公聚集区？是指以办公项目聚集密度为基准，同时综合参考周边物业分布，交通配套，城市规划等多项因素，划分出办公物业聚集度较高的区域。相关分析主要以这60个聚集区为基础，多维度入手研究）

看整体▼

          2019年上海办公物业租金就呈现下滑之势，到2020年一季度，在春节假期和新冠疫情的双重影响下，全市及各环线区域内的租金水平再度下挫。

          全市、内中环、中外环区域平均租金的收窄幅度较大，在1.3个百分点左右，内环内、外郊环区域平均租金跌幅控制在1个百分点之内。

看细分▼

          从办公物业等级看，甲+级办公物业凭借其高品质和稀缺性拥有较高的抗跌性，2020年一季度的平均租金微幅上扬；甲级、乙+级、乙级和丙级四个等级的办公物业平均租金都出现不同程度的下跌，乙级办公受影响较大，租金出现1.4个百分点的回调，乙+级跌幅相对较小，不足1个百分点；最后丁级办公物业平均租金同上季度持平。

          在办公类型方面，各类型办公物业同样未摆脱一季度租金走低的行情，其中单体小楼类平均租金下降幅度较大，在2个百分点以上；研发办公、旧楼改建、裙房办公类的租金跌幅维持在1个百分点以上；而标准办公类平均租金下降幅度在1个百分点以内。

看项目▼

          2020年一季度，在办公平均租金普遍回调的趋势下，不乏个别优质项目保持较高的租金增长，位于淮海路黄陂路区块内的瑞安广场就是这样一个特例。值得注意的是，该聚集区也是本季度内全市租金涨幅最大的区域。

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