尽管全市成交有回落，但仍有11个区成交量超过1万平方米，这个数字继续维持在高位。从区域表现来看，上周浦东表现相当突出，成交3.4万平方米，排名全市第一。浦东是改善产品交易的典型区域，通常情况处于第二集团中，即便有时能进前三，也很少看到第一的排名。此外，上周的闵行、徐汇表现也不错，分别成交2.3万平方米和1.8万平方米，排名分别是第4和第6，对于原本的排名来说有不少提升。其他交易量主力，比如原南汇和青浦成交量在3万平方米左右，维持得不错。唯一比较遗憾的是上周长宁成交出现挂0。一般而言，全市跌破20万平方米后，绝对市区范围内出现成交挂0的区可能出现。

从成交产品来看，在经过2、3周调整后，上周中高端产品呈现补量行情。成交前十榜单中均价超过9万元/平方米的高价房有3个，还包括2个10万+的产品。此外，还有3个均价在6-8万元/平方米的中端改善产品。相比前几周，前十榜单中“3字头”“4字头”的首次改善产品数量上周有所减少。不过难得一见的是榜单中还有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。上周榜单中同样有签约超过百套的项目，说明市场交易情绪维持不错。

 

基于上周中高端房源成交比较多，成交均价明显反弹，为64388元/平方米，环比上涨21%。

供应方面，在持续冲高后同样出现回调。上周只有2个项目入市，总供应量只有5.5万平方米，环比减少82.1%。入市的2个项目分别是宝山罗泾板块的“中建锦绣佳苑”和临港板块的“馨合名苑”，入市面积分别达到4.1万平方米和1.4万平方米。两个项目均价都不超过4万元/平方米。尽管金九开局供应缩水严重，但是前期供应足够支撑近期交易。况且一些项目已积极筹备开盘，预计调整1-2周后供应还会恢复到15万平方米以上的水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着金九行情开启，上周开盘的多个项目都受到市场重点关注，认筹效果不错。上周成交尽管有回调，但也超过20万平方米，属于比较活跃的状态。就在昨晚，恒大决定全国楼盘进行7折营销活动。龙头房企的行为往往具有指引性，如果出现比较好的营销效果的话，不排除其他房企积极效仿。在“以价换量”的策略下，金九的成色或是近几年最佳的一次。

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