今年“金九”明显成色不足。在“房住不炒”调控氛围下，各地的楼市成交较为低迷，多个城市二手房均出现降价现象，大多一二线城市也在其中，部分城市如上海、广州、杭州、福州、重庆等甚至出现连环跌现象。

 

云房数据研究中心监测全国100个重点城市中，9月43个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中镇江下跌幅度最大，跌幅为3.21%；57个城市均价上涨，其中上涨幅度最大的为临沂，涨幅为4.78%。

 

其中一线趋稳，二线城市出现分化。昆明、潍坊等城市上涨，但杭州、重庆等多数二线城市因为前期需求释放过快，活跃度降低、价格略有下降。三四线城市有所上涨，因为基数较低，涨幅相对明显，如临沂、保定、芜湖、呼和浩特、包头等城市。

 

整体来看，楼市呈现旺季不旺，尽管部分三四线城市房价上涨，但是上涨空间有多大？房产是否还值得投资？

 

有研究机构统计，前9个月合计房地产调控415次，刷新历史纪录。在房住不炒的总基调下，各地将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”实施方案，房地产金融政策同样保持收紧态势。预计四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳。在此基础上，二手住宅市场价格上涨乏力已是大势所趋，跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了。

 

未来房价不会出现只涨不跌或大幅下跌，城市分化愈加明显。房产投资要慎之又慎，选择社会资源密集的中心城市、中心城区、中心区域或者自然资源气候资源稀缺的城市为佳。如粤港澳大湾区、长三角都市圈和京津冀都市圈、中原都市圈、武汉都市圈和成渝都市圈等。

附：2019年9月全国100城二手住宅价格情况

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