无论是年初的新地王、贯彻全年的“打新热”，还是因全面摇号带来的新一轮学区热潮，都为2020年上海楼市添柴加薪。虽然一季度受到疫情影响，但上海今年前十一个月住宅交易量已经超过了去年全年，价格也在成交持续升温后明显上涨，虽尚未超过历史高位，但为新的一年划定了较高的基准。

2020年是艰难的一年，也是不平凡的一年，依靠全国人民万众一心、对抗疫情，中国的经济形势不断提振。房地产无疑跑在了经济恢复的前列，全国大部分城市增量和存量住宅市场都冲破“冰封”，个别城市更是进入了快速上升通道。不过，楼市大热显然与“房住不炒”的理念背道而驰，因此多城相继升级调控，抑制楼市短期过热发展。年末住建部也再次重申，要牢牢坚持“房住不炒”，2021年要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年1月1日，各环线价格均值继续上涨，分化更加明显。置换需求集中的内中环区域均价涨幅突破2%，而供大于求的郊环外区域则继续保持1%以下的环比涨幅。

2021年1月1日，全市121个板块中仅个别板块基价均值环比下跌。金山区整体表现较差，区内超过半数的板块环比下跌，未下跌的板块环比涨幅也在0.1%以下。

与上月相比，同比涨幅超过10%的板块增至25个。其中，梅陇春申板块超过了华泾板块，成为均价上涨最快的板块、同比接近20%。而从总价来看，碧云板块表现惊人，以一套80平方米的物业为例，平均每月保持10万元的增加幅度。

注：

1、文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2021年1月1日；

2、近两年全市套均成交面积80平方米

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