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近期，上海存量住宅交易周期变长，卖方市场逐渐转向买方市场。由于挂牌量增加，全市存量住宅价格承压、跌幅扩大，走势明显向下。

数据来源：城市资管服务云平台

随着市场降温和交易量减少，上海存量住宅市场进入“不好卖”的阶段。由于预期不佳，选择暂缓购房计划的客户增多。目前住宅交易市场主要是置换需求，若无法腾出购房资格和资金，后续可能会影响新房市场。

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6月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来2023年的首次下调，1年期和5年期以上分别下调10个基点至3.55%和4.20%。虽然存量房贷的利率不会立即调整，但利率下降能够在一定程度上稳定预期、提振信心，满足居民购房意愿，释放合理需求。

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2023年7月1日，各环线基价均值全线下跌。

内中环和中外环区域此次下跌较多，跌幅接近2%。该区域内售后公房集中度高，近期供应大于需求，价格持续下降。

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2023年7月1日，除个别板块外，全市大部分板块均价下跌。一些区域近期优质新房供应较多，存量住宅承接力不足，交易受影响明显，价格下跌幅度持续扩大。

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虽然当前市场冷热不均，但全市大部分板块表现一致、跌幅扩大。超过五成板块跌幅大于1%，其中大部分跌幅在2%以内，仅个别超过3%。跌幅在1%以内的板块数量占比也较高，超过四成。

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