近期，全国多个城市房贷利率走高，那些局部楼市升温过快的城市，还出现暂停房贷业务的情况，主要是银行房贷额度紧张所致，贷款周期延长，尤其是对二手房影响较大。

上海方面，土地市场刚刚完成了第一批住宅用地集中供应和成交，房地价联动机制有望放慢未来几年整体房价上涨速度；新房市场两极分化依然明显，有的项目积分超过80，有的项目因无人认购取消摇号选房；二手房市场卖家心态依然较好，挂牌价不低但可以议价。整体来看，短期内政策、调控等方面暂无变化，市场行情缓慢回稳，全市住宅均价仍保持小幅上涨。

2021年7月1日，各环线价格均值继续上涨。郊环外区域环比涨幅较上月有相对明显的扩大，前期价格涨幅较小加上产业、规划等原因吸引特定人群，近期成交表现相对较好，有补涨之势。

2021年7月1日，全市大部分板块仍保持上涨态势，但下跌板块数量进一步增加。下跌板块中，除崇明、金山外，浦东新区的陆家嘴板块和洋泾板块也榜上有名，学区热度下降使得此类板块近期价格出现较为明显的下跌。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2021年7月1日

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