刚刚，央行公布了最新的LPR报价利率，1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR价格连续第19个月保持不变了！

在过去的一年多，我每个月在LPR结果公布的时候都会全网第一时间给大家来解读下。

持续关注QY球友会的朋友机会发现，虽然这一年多来LPR并没有变化，但实际的房贷利率和国内的货币政策却发生着极大的变化。

这事关每个买房人的切身利益，所以我每个月都必须要认真地为大家分析政策背后的逻辑。

那么，静下心，开始享受这个月全市场最深度的解读吧！

其实从今年8月份开始，我就一直强调，金融的暖风已经开始吹起，而且越是到年底，这种信号就越确定，动作也会越大！

当然大多数人都不是金融和地产领域的专业人士，可能对政策没有这么敏感，但是有一个结果可以证明这种政策的确定性，就是地产股！

前几天我写了篇文章感慨之前地产股涨得不错，我加的那个炒股群人人都立起了FLAG，势必要把之前赔的都赚回来。

但是实际上，很多人内心深处都是不相信地产行业会有春天了，所以趁着这波上涨暗地里开始抛售了。

没想到上周，被市场深深的回敬了一记耳光，地产股又涨疯了。

跟前一次不一样，这次的地产股大涨我是有预期的，因为早在前一日市场上就要传闻，多家银行已经收到了通知要求放开房地产开发贷款，而且年底之前必须执行到位，完成规模任务。

我也跟以前银行的朋友们确认了这个消息，有些银行确实收到了消息，特别是四大行，但是有些银行表示还没有放开政策。

大家不要小瞧了这个政策的重要性，因为在去年年底的时候，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，

就是QY球友会现在俗称的“银行业两道红线”，明确规定了要控房地产开发贷，控个人房贷！

但实际上这几个月，多地个人房贷已经先于房地产开发贷有所放松，而这次又开始对开发贷逐渐进行放松，就很能说明高层的管控策略在逐渐发生变化，而这种变化主要来自于对国内的经济基本面和房地产领域的切实需求的回应。

首先QY球友会来谈谈对经济基本面的回应。

3季度GDP增速破5已经是不争的事实，但是这种下滑并不是一蹴而就的，其实从今年5月份以来，特别是8月份以来，国内经济就出现了加速放缓的迹象，而主要原因还是房地产市场销售遇冷，及其带来的一系列连锁反应。

由于房地产金融的收紧，房地产的融资和销售大降，很多民营房企纷纷暴雷，又进一步将这种风险传导到上游的施工、建材、家电、家具等多个行业领域。

据统计，10月商品房销售面积和销售额同比分别为-21.7%和-22.6%，分别较9月下滑8.5和6.8个百分点；

房地产投资同比增长-5.4%，连续7个月下滑；土地购置面积和土地成交价款同比分别为-24.2%和-0.4%，分别较9月下滑22.1和21.6个百分点。

房地产融资收紧，造成很多房企不敢拿地，地方财政紧张，又造成了基建的带动作用持续低迷。

1-10月基础设施建设投资同比增长0.7%，较1-9月下滑1.5个百分点。基建投资受制于上游成本上升、政府隐性债务监管趋严和优质基建项目储备不足。

其实在过去几十年国内发展的模式中，房地产和政府融资都是信贷领域的大头，因为他们涉及的上下游行业多，就业人口多，所以央行放出来的水最先由这两个主体承接，再通过上下游的产业链逐渐流到其他行业。

但是近年来这样的运作机制正在被打破，转型的阵痛期必然会影响到各行各业的发展，加之疫情的影响，对实体经济的冲击就更加明显了。

面对如此严峻的经济形势，按照以往的做法，或者世界各国的做法应该是立刻降息或者降准刺激经济，“一印解千愁”，但是现在是合适的时机吗，来看看最近的PPI和CPI走势吧。

10月PPI飙到了13.5%，创造了1995年以来的新高！

再看看CPI，似乎没有PPI那么夸张，但是要知道现在正处于猪周期的低潮中，猪肉价格拉低了通胀。如果剔除这个因素，CPI应该更高。

所以，现在绝对不能全面放松货币政策，只能精准的定向滴灌！

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