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最近一段时间,全国多地相继进行土地出让,房企参与积极性较高。上海也顺利完成了2023年的首轮集土拍卖,溢价成交地块较多。由于去年上海整体新房销售情况较好,房企资金回流速度较快,此次土地拍卖中参拍企业数量达到近6年以来的新高,房地产企业对上海住宅市场的未来持乐观态度。

01  全市

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最近一段时间,全国多地相继进行土地出让,房企参与积极性较高。上海也顺利完成了2023年的首轮集土拍卖,溢价成交地块较多。由于去年上海整体新房销售情况较好,房企资金回流速度较快,此次土地拍卖中参拍企业数量达到近6年以来的新高,房地产企业对上海住宅市场的未来持乐观态度。

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由于2、3月份住宅市场需求集中释放,高峰期过后,即使是一直表现优异的新房市场,近期也出现明显降温。国内经济依然处于稳步复苏阶段,生活和就业压力较大,需要大量资金投入的住宅消费正逐渐回归理性。当前上海房地产市场修复进程放缓,整体房价走势维稳,仅出现微小涨幅。



02  环线


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2023年5月1日,各环线基价均值仍然保持稳定。当前住宅交易市场上刚性改善需求家庭较多,中外环和外郊环区域的此类需求更加集中,价格回升更为明显。

03  板 块

2023年5月1日,全市121个板块中绝大多数实现了价格稳定增长,环比价格下跌的板块不足三成。相同总价区间内,对于面积和居住舒适度的需求有所提升,近期近郊板块的经济型别墅交易活跃度高于往年,带动相关区域房价涨幅明显高于全市平均水平。

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月下跌的板块数量略有增加,但跌幅均在0.7%以内,下跌幅度较上月有所收窄。上涨板块中,大部分的均价增加幅度不超过1%,但板块数量略有下降;环比涨幅超过1%的板块所占比例增加到8%;有少数板块表现突出,环比涨幅超过2%。

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注:文中所示均价单位为元/㎡,价格时点为2023年5月1日

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