在各项调控之下，上海楼市继续低位盘整，全市住宅均价稳中有降。

为不断完善房地产长效机制，持续推进房地产平稳健康发展，近期上海发布的相关文件和举措，更加注重于保障社会大众基础租住需求。11月下旬，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，申请对象不限户籍、不设收入线，基本准入条件是在上海合法就业且住房困难（按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定）。同时，上海市第三批集中供地中出现1宗“双定双限房”地块项目，是政府为扶持普通老百姓而推出的中低价产品，申请需要满足一定的条件。

2021年12月1日，各环线价格均值与上月相比跌幅略有收窄。内环内区域下跌幅度相对较小，成熟配套为该区域住宅价格提供比较有力的支撑，整体价格下行速度较慢。

2021年12月1日，全市大部分板块住宅均价环比下跌，同比涨幅全线收窄。金山、崇明的部分板块由于持续下跌，同比跌幅不断扩大。

本月板块跌幅主要集中在-1%~0，跌幅超过1%的板块较上月明显下降、减少约15%。

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