细数2021年上海楼市，发生了不少变化：调控持续加码、土地“双集中”、新房摇号计分制…… 近期，第一太平戴维斯发布了《2021年一季度上海住宅市场季报》，一起来盘点上海楼市发生了哪些事？
细数2021年上海楼市，发生了不少变化：调控持续加码、土地“双集中”、新房摇号计分制……
近期，第一太平戴维斯发布了《2021年一季度上海住宅市场季报》，一起来盘点上海楼市发生了哪些事？
1、楼市新政
2021开年至今，上海楼市高频加码，接连出台“121新政”、“沪七条”、加强个人住房信贷工作管理等政策，继续以稳地价、稳房价、稳预期为目标。
1月21日
沪联合八部门出台“沪十条”新政
夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数
计算增值税免征年限由2年调整到5年
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速
优化土地供应结构，增加商品房用地供应，尤其是轨交站及五大新城周边
1月25日
法拍房限购
上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
1月27日
上海房产税延续
最新通知：更新到期日期及机构名称等，内容未变
1月29日
新房贷款 规则有变
要求只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款
加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查
对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查
2月6日
认筹积分摇号制度落地
上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。
3月3日
“沪七条”新政
对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
新政还包括了住宅用地限价、居民买房优于企业等相关内容。
3月16日
上海中招改革
3月16日上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。
政策要求：通过名额分配的方式，使得高中教育资源分配更加均衡，各个初中后续可以享受更多报考优质高中机会，进而使得初中各校的生源更加均衡。
3月26日
严查“经营贷”
对于经营贷款监管全面趋严，是为了引导银行把信贷资源重心从房地产转移到实体经济上。
目前，房地产市场热度不减，除了改善型需求持续释放所带来的供应量增加以外，投机性需求也成为市场火爆的一部分因素，信贷政策全面趋严，有效遏制炒房投机行为，市场有望回归理性。
2、五大新城
2021年1-2月关于五大新城建设的消息密集出台，在政策导向上明确提出2021年新城建设加速发力，未来在土地供应上也将在五大新城加大供应力度。中长期看，至2035年之前五大新城建设也将逐步实现阶段性成果。
1、宅地成交
2021年Q1上海商品住宅用地成交数量同比增长42%、成交楼板均价上升36%，上海共计出让（含）宅地17幅，成交总建面达343.6万平方米，总金额为673.6亿元。
2、临港土拍
成交住宅用地供应65%集中于郊环外，其中有8块临港自贸区的土地供应，总建面达139.7万平方米，总成交金额为184.1亿元，足见临港板块的热度持续不减，各大国企和民企积极响应政策号召，大力建设发展临港自贸区。
1、成交量创新高
2021年：第1季度供应和成交同比上涨均超过100%，成交层面主要是受到政府放宽限签的影响，大量项目加速网签，成交量于1月达到近三年的新高。
2、刚需成交主力
受限于土地出让条件对中小套户型的比例限制，市中心高端项目的主力户型面积也逐步趋小。因此2021年第一季度成交总价以1000万以下刚需为主，100平方米以内为主力成交面积，其次为100-150平方米；随着面积越大，成交占比越低。
2021年第一季度成交以三室改善为主，占比达到55%，且大多三室户型面积在100平方米以内，购房客群为对总价敏感的家庭客户。
3、33盘集中供应
截至4月30日，33个项目中，25个项目已开盘，已有多个项目明确触发计分制。
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