为保障房地产市场平稳健康发展，2021年首月全国多个重点城市出台房地产加码调控政策。上海于1月21日突发新版“沪十条”，在现有的限购政策、信贷政策、新房销售管理等十个方面加码调控，打击“假离婚”炒房，延长增值税征免年限，新房销售需优先满足“无房家庭”自住需求，同时实施房地产贷款集中度管理、进一步加强审贷管理。

       如此具有针对性、多方面的市场调控是继2016年之后的首次，主要是因为2020年新房认筹热度不减、住宅成交量持续高位和部分区域、小区价格出现明显上涨。新的一年才刚刚开始，但“房住不炒”的整体政策基调早已确定，新政的出台对稳定整体行情、抑制投资投机，维持市场良性发展肯定会起到积极的作用。

       2021年2月1日，各环线价格均值继续上涨，分化更加明显。内中环领涨全市，区域价格涨幅超过4%，而郊环外仍是上涨速度最慢的区域，与其他环线价格涨幅进一步拉开差距。

      2021年2月1日，全市121个板块中大部分基价均值环比上涨，但仍有个别板块处于下跌状态。优质教育资源集中的板块，如碧云、陆家嘴滨江、七宝等环比涨幅超过9%，而崇明、金山等远郊区域的板块则仅有小幅度提升或出现微跌，全市普涨的现象尚未到来。

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