上周成交大幅反弹主要是个别区带动全市交易冲高，因为全市只有7个区交易量超过1万方，是8月以来最少的一周。从区域表现来看，闵行发力明显，通常情况下，这个区成交面积在2万平方米以内。而当周闵行成交8.2万平方米，占全市交易量三成。青浦排名第二，成交2.8万平方米，这个交易量属于比较高的水平。上周青浦土地市场出让一幅宅地，超过30%的溢价率给市场一定信心支撑，有助于交易放大。同时上周徐泾项目认筹，也给予一定助力。其他传统交易大户，比如奉贤、南汇等成交量稳定在1.7万平方米以上。此外，上周市中心区域也不再有挂0的现象。

从成交产品来看，最近两周豪宅类产品交易乏力。上周成交前十榜单中没有出现此类产品。“3字头”“4字头”的首次改善产品占6个。其余的是6-9万元/平方米的中端改善产品。值得关注的是榜单中排名第一和第二的都是闵行区的项目，分别位于华漕和浦江镇，成交均价分别为6.4万元/平方米和6.1万元/平方米。此外值得关注的是，这2个项目一周签约量均超过二百套，分别为288套和285套。榜单中排名第三的签约89套。整体来看，市场交易情绪再度回归，有助于9月成交进一步向好发展。

基于近期成交结构稳定，均价呈现波动格局，上周新建商品住宅成交为56984元/平方米，环比上涨2.2%。

上周供应进一步释放，入市项目达到9个，总供应面积为22.4万平方米，环比增加15.5%。入市产品还是以“4字头”“5字头”等首次改善产品为主。当期供应面积最大的项目是嘉定安亭板块的“嘉宝新力梦之晴华庭”，投放5.4万平方米（552套），网上报均价3.7万元/平方米。随着传统销售季临近，房企推盘意愿明显提升。加之近期土地市场维持一定活跃度，有助于销售，预计后续推盘速度会维持当前水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面较为平静，市场交易情绪维持不错，最近开盘的项目认筹能维持在7-8成以上，尤其是一些高端改善项目，还有日光现象，这些都为金九到来做预热。随着供应增长，尤其是一些首次改善项目的大量投放有助于成交量快速增加，预计今年金九的成色超过去年同期。 

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