9月29日，央行、银保监会联合发布通知，对于今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。9月28日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，提出要合理支持刚性和改善性住房需求。围绕“房住不炒”这一核心定位，支持刚性需求和合理改善需求成为近年来因城施策、调控楼市的主要方向。

政策面和资金面的调整可以确保市场的适度活跃，不过整体经济形势对于居民消费意愿的影响依然存在。在住宅消费这部分，6月份以来，因疫情而积压的购房需求已经基本消化，上海住宅交易市场后续或将面临成交量上行的压力。尤其是二手住宅市场，受新房分流以及二手房卖方与买方博弈的双重影响，成交量稳增长的不确定性增加。

2022年10月1日，全市各环线住宅均价继续上行，内环内区域首次超过10万元/平方米。郊环外由于售后公房价格出现下跌，整体区域价格涨幅明显低于其他环线。

2022年10月1日，金山、崇明两区大部分板块住宅均价继续下跌。而受别墅小区成交量持续增加影响，徐泾、赵巷等板块价格提升较快，青浦区整体住宅价格涨幅领涨全市。

本月，涨幅大于1%的板块数量减少；环比涨幅集中在0~1%的板块依然最多，且较上月略有增加；均价环比下跌的板块数量也有增加、占比达到10%。整体来看，价格回暖势头趋缓，板块之间的差异进一步扩大。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年10月1日

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