受各类因素影响，2022年上半年经济形势并不理想，房地产领域也遭遇诸多困境，全国层面集中停贷、烂尾、房企持续违约等市场不稳定现象频现。7月28日召开的中共中央政治局会议将“稳定房地产市场”置于“房住不炒”之前，在坚守“房住不炒”底线的同时，个别城市的支持性政策可能会进一步加码，“保交楼、稳民生”将成为接下来的重要任务之一。

上海本阶段主要针对土地市场做了一定的放宽，通过降低竞拍门槛、上调房地联动价等措施降低企业部分压力，吸引更多企业参与，两轮土拍热度逐渐升温。住宅市场虽然没有全面大幅回暖，但疫情缓解后，部分地段、部分房源供需矛盾凸显，价格提升显著。整体来看，市场信心正在稳步提升，但由于疫情偶有反复，全面恢复仍需时日。

       2022年8月1日，全市各环线住宅均价保持小幅上行态势，外环线以外区域本月涨幅相对较高。对次新房需求量的增加使得各环线内此类房源价格出现明显提升，外围区域由于次新房占比较高，整体价格增长相对明显。

       2022年8月1日，全市大部分板块住宅均价稳中有升，不过与去年同期相比，同比下跌的板块数量进一步增加、占到五成，跌幅超过4%的基本为外围低均价板块。

       本月板块均价环比下跌的数量较上月继续减少、占比不足8%，且没有板块跌幅超过1%；均价环比上涨的板块涨幅集中在0~1%，所占比重稳步提升；仍有部分板块回暖势头较好、涨幅超过1%，依然以近郊刚改需求较为集中的区域为主，但数量较上月略有下降。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年8月1日

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