进入三季度后，在信贷影响下各类购房者放缓入市节奏，整体楼市走低。不久前，央行货币政策例会、金融街论坛年会等提及“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”、“金融机构对‘三线四档’融资规则存在误解”等内容，一系列表态说明政府对于房地产信贷态度逐渐清晰，房地产信贷环境正在改善。

稳定楼市的同时要注意避免误伤刚需购房群体，后续可能会继续深化分类调控，利用长效机制保障楼市平稳健康发展。

2021年11月1日，各环线价格均值与上月相比跌幅进一步扩大，外环线以内整体跌幅大于外环外区域，主要和学区以及售后公房价格出现较大幅度下调有关。

2021年11月1日，全市所有板块住宅均价环比下跌，奉贤、金山等前期涨幅不大或同比依然保持下跌的板块环比跌幅相对较小，而杨浦、浦东、闵行等售后公房相对集中或前期因优质教育资源备受关注的板块，在整体行情下行的情况下率先降温。

各板块跌幅进一步扩大，大部分板块跌幅位于-2%~0%之间、占比达到90%。

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