进入下半年，房地产调控继续显示出不松懈的信号。上海也针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象继续优化政策，在经过限购（赠与管理）、限价（挂牌核验价）以及贷款（额度收紧利率提升）等多方位调整后，近两月住宅市场逐步降温，本月全市存量住宅均价同环比涨幅均出现收窄。

由于银行房贷额度不足，且越是临近年末情况越是严峻，年前住宅交易节奏或将进一步放缓。而挂牌价格核验机制出台后“公开”房源减少、价格回归理性，买卖双方或陷入新一轮博弈，对市场的预期产生新的变化。整体来看，政策效应下市场观望情绪会加重，短期内上海住宅市场热度将迎来进一步下降。

2021年9月1日，各环线价格均值环比涨幅进一步回落、均在1%以下。郊环外区域虽然涨幅最高，但由于价格水平相对较低，实际增加金额有限，整体区域市场稳定。

2021年9月1日，全市大部分板块住宅均价环比上涨。金山、崇明两区市场行情整体依然低迷，个别板块均价继续下行；其他行政区中，多个在近一年内上涨速度过快的板块，本月均价也开始出现不同程度的下跌。

整体来看政策效果开始显现，本月上涨板块环比变化幅度主要集中在0-1%，涨幅超过2%的板块占比不足1%，下跌板块数量也有明显增加、占比接近15%。

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