为进一步降低房地产市场热度，近期相关调控逐步推进。北上广深等地已经就信贷资金违规流入楼市的问题进行集中排查，大力打击和围堵经营贷违规购房的行为。同时对于不断升温的学区房概念，上海市相关行业协会提出倡议、中介机构响应倡议，承诺在发布房源信息时不使用“学区房”等字眼进行推介、宣传。

无论是资金监管还是针对“学区房”的管控措施，都是为了有效降低房地产市场热度，让房子逐渐回归居住属性。全市住宅均价虽仍处于上行态势，但市场热度正在逐渐下降，环比涨幅收窄、走势趋缓。

2021年4月1日，各环线价格均值继续上涨。与上月同期相比，环比幅度均有收窄，需求相对集中的内环内区域涨幅最高，其余环线由内向外依次下降。

2021年4月1日，全市121个板块仍未达到全面上涨，但板块之间差异在缩小。涨幅靠前的板块主要以中心城区为主，一定程度上受到学区余温影响；下跌板块位于金山、奉贤两区，数量较上月略有减少。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2021年4月1日

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