权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、上海市不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：张某

拍品现状

租赁情况

有（详见签约日期为2019年4月30日的《租赁协议》，租赁期限自2019年8月1日至2029年7月31日止，月租金为人民币2100元，租金已支付至2025年7月31日）

占用情况

有人使用

户籍

有

欠费情况

截至2021年3月，物业费欠费约1514元（物业费60.56元每月）；水费欠费65.6元；电费欠费241.20元；燃气费欠费171元。（仅供参考、以实际缴纳为准）

权利限制状况及

抵押状况

权利限制状况登记信息：正式查封：上海市徐汇区人民法院；轮候查封：上海市宝山区人民法院。

抵押状况登记信息：抵押权人为中国银行股份有限公司上海市徐汇支行、王**、徐**。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市宝山区泗塘四村42号601室，建筑面积： 75.70平方米；权证号：沪（2019）宝字不动产权第009601号；权证核准日期：2019年3月10日；房屋类型：公寓；竣工日期：1990年。

2、土地权属状况：

土地宗地号：宝山区泗塘新村街道3街坊8丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；无记载；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为18258.00平方米。

3、建筑物状况：

经勘查，该小区为“泗塘四村”，标的所在建筑物位于小区较中心位置，总高6层，一梯4户。标的位于6层，建筑面积为75.70平方米，竣工日期1990年，混合1结构。周边公交线路主要有849路、95路、159路、宝山17路等公交及轨道交通1号线、3号线（仅供参考）。

4、四至情况：

东至西泗塘，南靠泗塘五村，西靠虎林路，北靠长江西路。

5、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）拍卖标的若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

（3）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。