权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2.不动产登记簿

拍品所有人

被执行人徐某某1、徐某某2、龚某某的动迁安置房（暂登记在上海地产中星曹路基地开发有限公司名下）

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

有钥匙/目前空置

户籍/工商注册

截止勘察日（2020-12-25），标的内无户籍登记记录。

欠费情况

截止勘察日（2020-12-25），标的由上海琪辉物业管理有限公司管理，物业收费标准为：1.60元/平方米/月。该标的暂未办理进户手续，暂无物业管理欠费。

权利限制状况及抵押情况

权利限制状况登记信息：上海市浦东新区人民法院

抵押权人：无

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市浦东新区海容路99弄6号204室住宅房。房地产权证号：沪（2019）浦字不动产权第011962号（建筑面积：83.34平方米；房屋类型：公寓）；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；房屋用途：居住；总层数：11；核准日期：2019-2-2。

土地宗地号：浦东新区曹路镇4街坊81/17丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让让；土地用途：动迁安置房；宗地（丘）面积：57579.00平方米。

2、四至情况：

东近金钻路、南至海荣路、西至金群路、北至上川路。

3、地理位置与交通：

标的位于上海市浦东新区曹路镇东部，附近商业生活配套主要有恒越荣欣广场、上川路商业街、曹路镇商圈等。

附近医疗有曹路社区卫生服务中心(金晓社区卫生服务站)、上海市浦东新区肺科医院、上海市顾路中学、上海市浦东复旦附中分校、顾路中心小学等。银行有上海农商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等。

标的周边有630路、1053路、曹路3路、曹路4路、金祝专线、浦东20路、浦东26路、浦东27路、浦东32路等公交线路，距离轨道交通9号线曹路站约1.2公里，交通便捷度一般。

4、标的位于浦东新区海容路99弄“金海华城华美新苑”小区内。6号楼建筑总高11层，标的位于2层。一梯四户，有电梯。

5、拍卖标的目前空置。所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径解决，买受人取得新不动产权证后，待法院通知后交付。

6、截止勘察日（2020-12-25），标的由上海琪辉物业管理有限公司管理，物业收费标准为：1.60元/平方米/月。该标的暂未办理进户手续，暂无物业管理欠费。

7、截止勘察日（2020-12-25），标的内无户籍登记记录。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

8、拍卖标的为被执行人徐某某1、徐某某2、龚某某的动迁安置房（暂登记在上海地产中星曹路基地开发有限公司名下），由于本标的可能涉及两次过户，交易周期相对较长。

标的土地用途为动迁安置房，竞买自行了解此类房屋交易等方面的相关政策。

9、标的按现状拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

10、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理、维修基金费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

10、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

（4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。

（5）可能存在过户时间较长，或二次过户等相关问题，请竞买人自行咨询标的所属的不动产管理部门，了解相关政策法规和相关过户事宜。