权利来源

司法裁定

权证情况

1，法院执行裁定书；2，不动产登记簿

拍品所有人

胡鸿莺

拍品现状

房屋情况

有使用、占用

钥匙

无

权利限制情况及瑕疵情况

1、    被上海市金山区人民法院查封

2、    被上海市虹口区人民法院查封

3、    抵押权人：中信银行股份有限公司上海分行

4、    抵押权人：上海金山金开小额贷款有限公司

成交后提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市金山区亭林镇大慈路583弄11号1301（复式）室；房地产权证号：金2011001725；建筑面积：204.6平方米；房屋类型：公寓；权证核准日期：2011-2-1；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混；竣工日期：2005年；房屋用途：居住；总层数：14。

2、土地权属状况：

上海市金山区亭林镇大慈路583弄11号1301（复式）室；土地宗地号：金山区亭林镇15街坊175/3丘；使用期限：2010-12-31至2074-7-26止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。

3、小区四至情况：

所在小区名称“现代华亭”；四至：所在小区东南西接运港、北至大慈路。

4、周边情况：

拍卖标的位于上海市金山区，周边住宅聚集度一般，主要有：金亭花苑、新建新村等；公建配套及商业配套设施一般，沿街店铺有：毛湘土菜、丰乐轩农家菜、金三峡火锅城等；公共服务设施有：亭林小学、亭林中学等（仅供参考）。周边道路大多为双向四车道以上，周边道路较开阔，路网主干道有松金公路、亭枫公路等，沿途公交线路：虹桥枢纽7路、松卫线、亭林一路等公交线路，出行便捷度一般。

5、拍卖标的物业管理费标准：251.7元/月，2019年1月拖欠至今（仅供参考）。水、电、燃气至2020年11月无欠费。所属物业上海辰展物业管理有限公司，联系电话57239922

6、特殊说明：

（1）交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税费和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。