权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、上海市不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：王某某、魏某某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

有钥匙，房屋无人占用

户籍/工商注册

无（2023年4月24日查询）

欠费情况

截止2023年4月24日查询，物业管理费截至2023年4月，欠费约25367.2元（物业管理费：342.8元/月）。该标的2023年4月24日调查时，水费无欠费、燃气费无欠费、电费无欠费信息（仅供参考），以上欠费未包含滞纳金。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，所有欠费由买受人承担。

权利限制状况及

抵押状况

权利限制状况登记信息：被上海市黄浦区人民法院查封

抵押状况登记信息：抵押权人为北京银行股份有限公司上海分行、深圳平安普惠小额贷款有限公司。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

本市浦东新区宣黄公路2585弄80号101室（房地产权证号：浦2016294365；建筑面积为：120.28平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖）；核准日期：2016-9-6；竣工日期：2016年；总层数：13层。

2、土地权属状况：

土地宗地号：惠南镇15街坊64/5丘；使用期限：2016-9-2至2081-12-9；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面积：99022.00平方米。

3、四至情况：

东临听潮路、 南临宣黄公路、西临大川公路、北近华南路

4、周边配套：

标的所在小区名为“宝业万华城”，周边住宅聚集度较高，所在区域有较为成熟的公共服务设施，周边有商场、银行、学校、公园、菜场、医院等，能满足日常生活要求。

5、公共交通：

1072路 ; 浦东69路，交通便捷度一般。

6、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款（并提交房屋交易审核情况通知书）后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

（3）该标的现状：截至2023年4月24日调查时点，根据评估报告显示及现场勘查，标的房产目前处于无人占用状态，室内可移动、可搬迁的设备设施不包含在本次拍卖范围内。

（4）该标的已知户籍登记情况：截止2023年4月24日调查时点，根据上海公安人口管理公众号查询结果，标的房产无户籍登记。

（5）该标的如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。